Son iki yıldır üreticilerin öngörülemeyen ekonomik koşullar nedeniyle temkinli davrandığını ifade eden Bucak, ihtiyaç kadar üretimin gerçekleşmediğini vurguladı.
Bucak, yaptığı yazılı açıklamada şunları söyledi:
“Temmuz 2024 itibarıyla konut alıcısı bekle-gör pozisyonundan çıktı ve fırsatı değerlendirme motivasyonuyla harekete geçti. Cebinde peşin parayla alım yapabilecek önemli bir kitle de piyasada aktif. Ancak bu alıcı kitlesinin fiyat ve mimari beklentileriyle örtüşen arz oldukça sınırlı. Yeni yapılan projeler, kullanıcı beklentilerine göre değil, daha çok maliyet odaklı planlanıyor ve yeni, az olduğu için yüksek fiyatlanıyor. İkinci elde de ederinden fazla fiyatlar isteniyor.
“Konut alıcısı ve yatırımcısı Temmuz 2024 itibariyle bekle-gör pozisyonundan çıktı, ‘fırsatı kaçırmamalıyım’ diyerek alıma geçti. Konut satışları tam 8 aydır artıyor. Hatta bu yıl tüm zamanların rekoru gelebilir. Ancak aynı canlılık üretimde yok. Konut üreticileri tam anlamıyla frene bastı. Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacı 750-800 bin seviyesinde. Geçen yıl yaklaşık 758 bin daire için ruhsat verildi. Ancak verilen ruhsatlar hemen inşaatın b1aşlayacağı anlamına gelmiyor, inşaat başlasa da tamamlanma süresi ortalama 2-3 yılı buluyor. Bir de geçen yıllardan gelen eksik üretimler de hesaba katıldığında bu yıl arz konusunda sorun yaşanacağı çok net ortada. Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgesi yani iskân da üretimin ihtiyacın gerisinde kaldığını gösteriyor. Geçen yıl iskân verilen daire sayısı yaklaşık 586 bin oldu.”
Konut kredi faizinde bir indirim beklentisi olduğunu, bunun da konut satışlarına pozitif etki sağlayacağını söyleyen Hakan Bucak, yılın ikinci yarısı için de "Yılın ikinci yarısında piyasa daha çok hareketlenecek ve arz sorunu daha net hissedilecek. Piyasada şu anda alıcı bulunuyor. Zaten en kötü dönemde bile alıcı hep var olacak Türkiye'de. Cebinde peşin parasıyla dolaşan alıcı sayısı da çok ama gerek fiyat gerek mimari beklentiler ile örtüşen arz sayısı az. Az olanda bunu fırsat bilerek fiyatı çok yüksekten tutuyor. Yeni daireler alacak insanların beklentisine göre değil maliyet dengesine göre planlanıyor; bir de ‘yeni ve az’ diye çok yüksekten fiyatlanıyor. Eskilerde ederinden fazla istiyor. Buna rağmen satışlar gerçekleşiyor. Piyasada faiz ortamı gayrimenkule alımı daha mantıklı hale getirince, olan arzın hızlıca satılması mümkün. Ancak fırsat bilip fiyat tırmanırsa, faiz sıfır olsa dahi talep ile fiyat buluşmaz.” ifadelerini kullandı.
