Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren Köy Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik yapılmasına Dair Kanun’da yer alan “ima hakkı aktarımı” düzenlemesine ilişkin açıklama yaptı. Açıklamada, "Hukuki anlaşmazlıklar giderilecek, mağduriyetlerinin önüne geçilecek" denildi.
Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 5 Aralık'ta TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı. Kanun, geçtiğimiz günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle kanuna "imar hakkı aktarımı" tanımı eklendi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imak hakkı aktarımının nasıl uygulanacağına ilişkin açıklama yaptı. Açıklamada, şunlar kaydedildi:
Hangi arsaları kapsayacak?
"İmar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar.
İmar hakkı aktarımı ile vatandaş ne kazanacak?
Vatandaşlara parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması sebebiyle, yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıkları giderilecek, mağduriyetlerinin önüne geçilecek.
Vatandaşın mülkiyeti istemeden yer mi değiştirecek?
Vatandaşın mülkiyetine el konması söz konusu değil, aksine imar hakkı aktarımı ile vatandaşların kullanamadığı parseline/ hissesine karşılık gelen imar haklarının imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda kullanılması sağlanacak. Böylece bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. Yapılacak tüm işlemler kamu ve toplum yararına yürütülecek.
Kamu kurumları ve yerel yönetimler ile vatandaşların arasındaki hukuki anlaşmazlıklar bu sayede her iki tarafa da mali yük getirmeden çözülebilecek.
Hak aktarımı nasıl yapılacak?
Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilecek, bu değere karşılık gelen hakları, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacak.
Bedel tespiti nasıl olacak?
Tüm işlemler Kamulaştırma Kanunu’na göre Sermaye Piyasası Kurulu’nca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda tesis edilecek. Vatandaş asla mağdur edilmeyecek İmar Hakkı Aktarımı iş ve işlem süreçleri yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve Yerel Yönetimler tarafından yürütülecek" (ANKA)
