Örnek No:55*
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/3097 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN (TAŞINMAZIN 75/2000 HİSSESİ SATILIKTIR)
Özellikleri : İstanbul İl, Küçükçekmece İlçe, 2510 Parsel, 75/2000 HİSSE
KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİNE SUNULAN RAPORA GÖRE ;
Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Küçükçekmece Mahallesi, Cumhuriyet Mevki, 2510 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 728,00 m² alanlı anataşınmaz üzerinde betonarme karkas sistemle, orta kaliteli malzeme ve işçilikle, ayrık nizamlı inşa edilen köşe konumlu binadır. Anataşınmazda, kat irtifakı kurulmamıştır. Yerinde yapılan tespite göre parsel üzerindeki bina, yaklaşık, 3.390 m² inşaat alanlı, kısmi 3 bodrum, 2 bodrum, zemin, 3 normal, çatı katlıdır. Binanın 1. Bodrum katındaki depo alanı hariç olmak üzere, tüm katları, konut amaçlı olarak kullanılmaktadır. Belediye yazısına göre, 3194 Sayılı Yasanın ilgili maddesi uyarınca binanın Yapı Ruhsatı hükümsüz hale gelmiştir. İmar işlem dosyasındaki, Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğü?nün 12.12.2007 tarihli yazısına göre, parsel üzerindeki binanın tasdikli mimari projesine rastlanılmadığı, ancak projelerin 22.06.1990 tarih ve 90/2438 Sayılı ita fişine göre düzenlendiği, tasdikli projelerine göre de düzenlenen 26.07.1990 tarih ve 4/26 Cilt/Sahife No?lu Yapı İzin Belgesine göre, inşasına başlanıldığı, ancak ruhsat hilafındaki yapılaşmalarından dolayı, 21.11.1991 tarih 3/1935 Cilt Yaprak No?lu 1. Yapı Tatil Tutanağının tutulduğu, bu kaçak yapılaşmalardan dolayı Belediye Encümenince 26.12.1991 tarih 5528-5539 Sayılarla yıkım ve para cezası verildiği, ilgilisinin inşaata devam etmesinden dolayı, 08.03.1997 tarih ve 186/9344 Cilt/Yaprak sayı ile 2. Yapı Tatil Tutanağı düzenlendiği bu Yapı Tatil Tutanağına istinaden Belediye Encümenince 2. Kez 19.06.1997 tarih ve 97/2662-97/2263 Sayılı kararlarla 2. Kez yıkım ve para cezası verildiği anlaşılmıştır. 03.12.2007 tarih ve 05-2210 sayılı İnşaat İstikamet Rölevesinin tetkikinde binanın bahçe çekme mesafesine ve yola tecavüzlü olduğu, ayrıca komşu 2511 parseldeki binanın anılan parsele ve tecavüzün giderilmesi gerektiği anlaşılmıştır. Denilmektedir.Bina, hükümsüz hale gelen Yapı Ruhsatına ve Yapı Tatil Tutanaklarına göre, 1990 yılı yapımı olup yaklaşık olarak 34 yaşındadır. Bina dış cephesi, boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina girişi, kat sahalıklarının zeminleri ile merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Bina girişi, Çiğdem Sokak cephesinden basamaklarla inilerek ulaşılan binanın 2. Bodrum kat kotundan verilmiştir. Binanın ısıtma sistemi, doğalgazlı sistemlidir.
20.02.2024 tarih 32466 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinde kullanılacak 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki tebliğe göre, parsel üzerindeki binanın mimarlık hizmetlerine esas sınıfı; 3B, yapının birim maliyeti;14.400.-TL/m² olarak hesaplanmıştır. Arsa bedeli, anataşınmazın tapu kaydındaki net alanı üzerinden piyasa koşullarına göre hesaplanmıştır. Bina değeri ise arsa üzerinde inşa edilen binanın inşaat alanı üzerinden, binanın yaşına göre yıpranma payı düşüldükten sonra Resmi Gazetede yayımlanan binanın bulundukları yapı sınıfına ait 2024 yılı birim inşaat değeri dikkate alınarak tespit edilmiştir. Sonrasında arsa bedeli ve bina değeri toplanarak anataşınmazın mevcut durum değeri hesaplanmıştır.
Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, Çiğdem Sokak, Hamitbey Apartmanı, No:10Küçükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 728 m2
İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün yazısında; Cumhuriyet Mahallesi, 2510 parsel sayılı yer, 15.12.2006 -26.02.2018-22.03.2021-26.05.2022 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Küçükçekmece Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı'nda, plan notlarının 1.29 maddesi hükümlerine haiz, A-4 (Ayrık Nizam 4 kat) Konut Alanında olup kısmen yolda kalmaktadır. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS kotuna göre belirlenecektir. 3194 Sayılı Yasanın ilgili maddesi
uyarınca Yapı Ruhsatı hükümsüz hale gelmiştir. Denilmektedir.
Kıymeti : 2.063.808,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2025 - 10:45
|
| 2.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/08/2025 - 10:45
|
04/03/2025
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
#İlangovtr Basın no: ILN02184224
© Tüm hakları saklıdır.